Разблокируйте дайджест редактора бесплатно
Рула Халаф, редактор FT, выбирает свои любимые истории для этого еженедельного информационного бюллетеня.
Канцлер Великобритании Рэйчел Ривз объявила о планах повысить арендную плату за социальное жилье более чем на уровень инфляции в течение следующих пяти или 10 лет, одновременно предоставив немедленную денежную инъекцию в размере 500 миллионов фунтов стерлингов жилищным ассоциациям и советам для стимулирования строительства доступного жилья.
Ривз намерен ввести в бюджет на следующей неделе формулу, которая увеличит годовую арендную плату в Англии на основе индекса потребительских цен, измеряемого инфляцией — в настоящее время 1,7 процента — плюс еще 1 процент.
Канцлер проведет консультацию в рамках финансового заседания в среду, рассматривая возможность введения этого решения в качестве долгосрочного урегулирования. Казначейство заявило, что рассмотрит пятилетнюю сделку CPI+1, но добавило: «В ходе консультаций также будут выяснены мнения о других потенциальных вариантах, обеспечивающих большую определенность, таких как предоставление 10-летнего урегулирования».
Этот шаг призван стимулировать строительство более доступных домов путем обеспечения уверенности в движении денежных средств для жилищных ассоциаций и советов с большой задолженностью. Правительство устанавливает уровень арендной платы за субсидируемое социальное жилье на основе национальной формулы.
В то же время Ривз объявит о выделении дополнительных 500 миллионов фунтов стерлингов на программу «Доступное жилье» — существующую пятилетнюю схему стоимостью 11,5 миллиардов фунтов стерлингов, предусматривающую выделение денег жилищным властям и советам на строительство новых домов.
Анджела Рейнер, заместитель премьер-министра, которая также является госсекретарем по вопросам жилищного строительства, в начале этого месяца выстояла во время интенсивных переговоров с канцлером о расходах, чтобы собрать больше денег для AHP.
Ривз также сказала, что она будет использовать обзор расходов, чтобы изложить детали новых инвестиций в доступное жилье, когда существующая программа истечет в 2026 году.
«Нам необходимо решить жилищный кризис в этой стране. Это породило поколение, лишенное доступа на рынок недвижимости, разорвало сообщества и затормозило экономический рост», — сказала она.
В последние годы местные власти построили лишь небольшое количество новых домов, оставив жилищным ассоциациям — некоммерческим организациям — строить большую часть нового социального жилья.
Гарантирование более высокой арендной платы порадует жилищные ассоциации, но может вызвать негативную реакцию со стороны миллионов арендаторов, в то время как правительство получит гораздо более высокий счет пособий.
Предыдущая консервативная администрация дала аналогичное обещание в 2012 году, предусмотрев расчет арендной платы за десятилетие на основе индекса розничных цен плюс 0,5 процента, но в 2015 году это обещание было отменено, чтобы сэкономить деньги на жилищных льготах. Аналогичная пятилетняя сделка в 2020 году была временно расторгнута, когда в 2022 году резко выросла инфляция.
Гарантия уверенности в арендной плате была критическим требованием 20 крупнейших арендодателей местных советов Великобритании, которые этим летом опубликовали отчет, предупреждающий, что муниципальная жилищная система Англии «сломана».
Канцлер также подтвердит планы сократить скидки на сделки с «правом покупки», когда арендаторы покупают муниципальную недвижимость, которую они арендовали. В то же время советы смогут сохранять 100 процентов доходов, полученных от таких продаж.
Министры надеются, что в конечном итоге местные власти получат больше денег на строительство социального жилья, в то же время позволяя давним арендаторам покупать собственные дома.
Полли Нит, исполнительный директор жилищной благотворительной организации Shelter, сказала, что увеличение финансирования было долгожданным шагом, учитывая «растущий рост бездомности в Британии».
«На протяжении десятилетий мы потеряли больше социальных домов, чем построили, в результате чего арендная плата в частных домах взлетела до рекордного уровня, а счета за жилье для бездомных достигли миллиардов», – сказала она.
Leave a Reply