29 октября 2024 г.
Последние данные показывают, что арендная плата была выше доступного уровня в течение каждого из последних девяти лет.
По данным Управления национальной статистики, частные арендаторы в Англии тратят более трети своего дохода на арендную плату. Это выше той суммы, которую ONS считает доступной арендной платой.
В Англии, по подсчетам, в 2023 году домохозяйства, снимающие частную аренду, имели средний доход в размере 3448 фунтов стерлингов в месяц, но платили за аренду 1178 фунтов стерлингов, то есть арендная плата составляла 34,2% их дохода. ONS заявляет, что арендная плата является доступной, если на нее уходит 30% или менее дохода семьи.
Для сравнения, по данным UK Finance, средний покупатель, впервые покупающий недвижимость, будет тратить 22,1% своего дохода на ипотеку.
Дэн Уилсон Кроу, заместитель генерального директора группы кампании Generation Rent, рассказал Channel 4 News:
«В здоровой жилищной системе среднестатистическая семья должна иметь возможность позволить себе среднюю арендную плату. Тот факт, что аренда недоступна, лежит в основе многих проблем нашего общества – трудно откладывать деньги на будущее или принимать важные решения, такие как создание семьи или собственный бизнес».
Последние данные показывают, что арендная плата была выше доступного уровня в течение каждого из последних девяти лет. На диаграмме ниже показано, как арендная плата постоянно превышает порог в 30% в Англии, хотя ситуация лучше в Уэльсе, где с 2017 года она находится ниже порога.
(ONS в настоящее время не предоставляет аналогичных данных по Шотландии и Северной Ирландии, хотя работает над этим со следующего года).
Коэффициент доступности улучшился в 2023 году по сравнению с 2022 годом, хотя УНС предупреждает, что к любым изменениям из года в год следует относиться с осторожностью, предполагая, что доступность в 2023 году была в целом такой же, как и в 2015 году.
Это общенациональная картина, но на рынке аренды по стране наблюдаются большие различия.
Возможно, неудивительно, что в Лондоне худший коэффициент доступности (39,8% дохода уходит на аренду), а на Юго-Востоке и Северо-Западе этот показатель также превышает порог в 30%. Все остальные регионы опускаются ниже порогового значения, при этом Уэст-Мидлендс (25,4%) и Северо-Восток (25,5%) имеют самые низкие коэффициенты доступности.
Но картина более сложная, потому что различия существуют не только между регионами, но и внутри них – и часто различия очень резкие. Хотя ONS сообщает, что две трети местных властей имеют доступную арендную плату, на карте ниже показано, что местные органы власти с наименее доступной средней арендной платой — это такие городские центры, как Манчестер, Бристоль, Бат и Брайтон, а также Лондон. Чем темнее синий цвет, тем большая доля медианных доходов уходит на аренду.
В Манчестере 45,6% медианных доходов уходит на аренду – это выше, чем во всех районах Лондона, кроме одного. Кенсингтон и Челси опережают его с соотношением 52,2%. Но вместе – хотя их разделяют 200 миль – они имеют самый высокий коэффициент доступности в Англии.
Все эти цифры основаны на том мнении, что 30% или меньше вашего дохода, потраченные на аренду, делают ее доступной. Само ONS указывает, что не существует общепринятого стандарта для этого числа, и цитирует обзор правительства Шотландии, в котором установлено, что в разных странах используются коэффициенты от 20% до 50% дохода.
Эти цифры также основаны на валовом доходе домохозяйств – то есть до уплаты подоходного налога или национального страхования – а это означает, что часть располагаемого дохода, потраченная на аренду, в большинстве случаев на самом деле будет намного больше.
Арендодатели винят в ситуации нехватку недвижимости, заявляя, что сейчас в среднем 21 человек гонится за каждым домом, чтобы его сдать в аренду. Мира Чиндурой из Национальной ассоциации домовладельцев рассказала Channel 4 News:
«…преодоление разрыва между спросом и предложением на рынке аренды является ключом к решению проблемы высокой арендной платы. Все остальное просто замажет трещины».
Ассоциация хочет, чтобы канцлер поощрял предложение новых арендуемых домов достойного качества – призыв поддержала Generation Rent, которая также хочет, чтобы было построено больше домов, с упором на действительно доступные по цене социальные дома.
Цель правительства по жилищному строительству, изложенная в манифесте Лейбористской партии на 2024 год, заключается в том, чтобы построить «1,5 миллиона новых домов в течение следующего парламента».
Leave a Reply