Рост цен на жилье в Великобритании замедлился в преддверии бюджета

Будьте в курсе бесплатных обновлений

Рост цен на жилье в Великобритании в октябре замедлился почти до стагнации, согласно данным ипотечных кредиторов, которые предполагают, что покупатели были осторожны в преддверии бюджета на этой неделе.

Цены на жилье выросли всего на 0,1% в период с сентября по октябрь, по сравнению с ростом на 0,6% в предыдущем месяце и ниже ожиданий аналитиков о росте на 0,3%.

Средняя цена дома составила 265 738 фунтов стерлингов, что на 2,4 процента выше, чем в октябре прошлого года, что ознаменовало резкое замедление роста по сравнению с ростом на 3,2 процента в годовом исчислении, зарегистрированным в предыдущем месяце. Это также было ниже прогноза экономистов, опрошенных LSEG, на 2,8%.

Марк фон Грундхерр, директор агентства недвижимости Benham & Reeves, сказал, что в течение месяца, предшествовавшего бюджету, рынок жилья «остановился, чтобы перевести дух, чтобы посмотреть, что правительство приготовило в рукаве».

Эми Рейнольдс, руководитель отдела продаж агента по недвижимости в Западном Лондоне Энтони Робертса, добавила, что бюджет не был таким драматичным, как опасались, и что «подождем и посмотрим», что мы видели у некоторых покупателей. . . надеюсь, теперь полегчает».

Рост цен на жилье в Великобритании замедлился в преддверии бюджета

Однако после значительного увеличения государственных расходов, заимствований и налогообложения, объявленных в бюджете, трейдеры снизили ставки на то, насколько Банк Англии снизит процентные ставки.

Это связано с тем, что меры бюджета привели к повышению ожиданий инфляции и экономического роста в среднесрочной перспективе. Меньшее снижение процентных ставок будет означать более медленное снижение ставок по ипотечным кредитам, которые снизились по сравнению с пиком лета 2023 года.

Ожидается, что Банк Англии по-прежнему снизит процентные ставки на четверть пункта во второй раз в этом году на своем заседании в четверг, что повысит базовую ставку до 4,75 процента.

Эллиот Джордан-Доук, экономист консалтинговой компании Pantheon Macro Economics, заявил, что теперь он ожидает, что средняя котируемая 75-процентная двухлетняя процентная ставка по ипотечному кредиту с фиксированной ставкой останется на уровне около 4,5 процента до конца года, вместо падение до 4,1 процента, как и ожидалось в бюджете.

«Более высокая стоимость займов в краткосрочной перспективе, чем ожидалось ранее, может сдержать инфляцию цен на жилье», — сказал он. «Но мы по-прежнему считаем, что процентные ставки упали настолько, что цены на жилье могут продолжать расти, и любая неопределенность относительно формы бюджета теперь будет решена».

Канцлер Рэйчел Ривз объявила в бюджете об увеличении дополнительного гербового сбора за вторые дома с 3 до 5 процентов с немедленным вступлением в силу. Это направлено на то, чтобы отпугнуть инвесторов, сдающих в аренду, и покупателей вторичного жилья, потенциально снижая конкуренцию за первичное жилье, сказала Карен Нойе, эксперт по ипотечным кредитам в компании по управлению активами Quilter.

«Однако это также может усугубить нехватку арендуемой недвижимости, что приведет к дальнейшему повышению арендной платы, особенно в городах, где спрос остается высоким», — добавила она.

Нойе отметил, что инвестиции правительства в жилищное строительство в размере 5 миллиардов фунтов стерлингов, направленные на увеличение предложения доступного жилья и стимулирование проектов восстановления, были «позитивным шагом», но отметил, что выгоды от этого финансирования «потребуют времени, чтобы материализоваться».

В бюджете также подтверждено, что временный порог гербового сбора в размере 425 000 фунтов стерлингов вернется к 300 000 фунтов стерлингов в марте 2025 года.

Роберт Гарднер, главный экономист Nationwide, заявил, что это изменение «приведёт к скачку транзакций в первые три месяца 2025 года и соответствующему периоду слабости в последующие три-шесть месяцев, как это произошло после предыдущего гербового сбора». изменения”.

Source link