Вид с воздуха на Хобокен, 6 августа 2024 года.Рина Роуз Сибаян | Журнал Джерси
Нью-Джерси не указывает цифру того, насколько большое повышение арендной платы является слишком большим, вместо этого выбирая зачастую сбивающий с толку и допускающий интерпретации предел «бессовестного».
Итак, в Хобокене два члена совета хотят точно определить, что квалифицируется как недобросовестное повышение арендной платы, чтобы устранить любую двусмысленность, и они выбрали диапазон выше 10%.
Новое постановление, вынесенное на первое голосование в среду, запрещает арендодателям повышать арендную плату в занятых квартирах без контроля арендной платы более чем на 10% в год, что значительно ниже повышения арендной платы, которое некоторые арендаторы испытали в последние годы.
«Во многих случаях у вас есть два родителя, каждый из которых зарабатывает шестизначную сумму, и у них есть ребенок и второй ребенок, и они такие, как будто я только что получил повышение арендной платы на 20%, я только что получил повышение арендной платы на 25%», — сказал член совета. Джо Кинтеро, который вместе с членом совета Эмили Джаббур является соавтором закона. «Они такие: «Послушайте, у меня все хорошо, но это слишком даже для меня». И в этом есть какая-то несправедливость, которая их отталкивает, а потом они говорят, что нам нужно уехать и покинуть Хобокен».
Закон будет распространяться только на здания, состоящие из 10 и более квартир. Здания, которые могут доказать, что их годовые расходы увеличились более чем на 10% за год, также могут быть освобождены от налога, говорится в постановлении.
Ньюарк принял аналогичный закон в прошлом году, определив недобросовестным рост более чем на 5% за один год, но в течение нескольких месяцев внес в него поправки, устранив цифру в 5% и никогда не заменяя ее.
Кинтеро сказал, что нынешнее состояние рынка и смещение, свидетелем которого он является, – вот почему Хобокену нужен этот закон. Он сказал, что весь год разговаривал с жителями, спрашивая их, что, по их мнению, является слишком большим, и именно так он получил 10%.
Было показано, что алгоритмы установления арендной платы, такие как RealPage, побуждают арендодателей повышать арендную плату выше, чем они могли бы в противном случае, путем сбора рыночной информации о повышении арендной платы и вакансиях в других зданиях.
Кинтеро сказал, что это может исказить один фактор, который судьи иногда используют, чтобы решить, является ли арендная плата недобросовестной, а именно, сколько взимают плату за другие здания в этом районе.
«Я рассматриваю это как инструмент борьбы с этим, в то время как мы все еще пытаемся побудить государство запретить эти (алгоритмы)», — сказал он. «Есть вещи, которые мы можем сделать на местном уровне, чтобы смягчить нанесенный ущерб».
Занятые квартиры с контролируемой арендной платой в Хобокене уже ограничены 5% годовым повышением.
Во время ноябрьского референдума подавляющее большинство избирателей поддержали сохранение постановления Хобокена о контроле над арендной платой в его нынешнем виде. С перевесом почти 3-1 они проголосовали против внесения поправок в закон, позволяющих арендодателям повышать арендную плату до любой желаемой ставки между арендаторами при условии, что они заплатят 2500 долларов. взнос в городской Целевой фонд доступного жилья.
Кинтеро сказал, что он хочет дождаться результатов выборов, прежде чем вводить это постановление, чтобы не усложнять кампанию против референдума. Но то, как прошли выборы, заставило его еще лучше почувствовать перспективы своего указа, сказал он.
Член совета Пол Пресинзано сказал, что Хобокену следует сосредоточиться на выяснении того, как правильно обеспечить соблюдение своего постановления о контроле за арендной платой, прежде чем приступать к другому постановлению, связанному с жильем, которое ему придется обеспечить.
«Я озадачен тем, что мы добавляем больше бюрократии до того, как фактически выполним задачи, которые мы изо всех сил пытались выполнить, например, регистрацию всех квартир (с контролируемой арендной платой) в городе», — сказал Пресинзано. «Почему бы нам сначала не завершить это, а затем перейти к более крупным и лучшим вещам».
Leave a Reply