«Я покупаю впервые — отсутствие у Ривза поддержки гербового сбора деморализует»

Скидка на гербовый сбор на земельный налог закончится в марте, поскольку канцлер Рэйчел Ривз не смогла продлить ее в осеннем бюджете в среду.

Бывшее консервативное правительство временно увеличило льготы по гербовому сбору, подняв порог нулевой ставки до 250 000 фунтов стерлингов для обычных покупателей и до 450 000 фунтов стерлингов для покупателей, впервые покупающих недвижимость.

Однако в марте 2025 года этот порог будет снижен до 125 000 фунтов стерлингов, в результате чего налоговый счет за дом средней цены в Англии увеличится с 2619 фунтов стерлингов до 5119 фунтов стерлингов.

Покупатели, впервые покупающие недвижимость, в настоящее время платят гербовый сбор, если их дом стоит более 425 000 фунтов стерлингов. В марте этот порог также снизится до 300 000 фунтов стерлингов.

В преддверии принятия бюджета эксперты призывали к целенаправленной помощи тем, кто сокращает размеры, а некоторые предлагали освободить от гербового сбора людей, переезжающих из больших семейных домов в меньшие по площади.

Другие призывали г-жу Ривз хотя бы сохранить большую сумму льгот для покупателей, впервые покупающих недвижимость, на фоне опасений, что многие другие будут убраны с рынка.

Г-жа Ривз предпочла не продлевать больший порог льготы и вместо этого увеличила с четверга гербовый сбор за вторые дома до 5%.

24-летнюю Айви из Лондона особенно «разочаровало» скорое сокращение гербового сбора для покупателей, впервые покупающих недвижимость. Создатель контента TikTok всегда стремилась подняться по карьерной лестнице, но связанные с этим дополнительные расходы заставляют ее задуматься, хочет ли она по-прежнему заниматься этим предприятием.

Айви сказала Express.co.uk: «Это огромный позор», отметив, что цель купить дом для многих кажется все более недостижимой.

Она сказала: «Вы надеетесь, что правительство поможет вам всеми возможными способами. Скидка на гербовый сбор — это отличный способ продолжить поддержку покупателей, впервые покупающих товары, и помочь им достичь своих целей.

«Вы думаете о таких вещах, как кризис арендной платы. Я живу в Лондоне, и большинство моих друзей платят за аренду более 1000 фунтов в месяц. Если вы мечтаете купить дом, то отсутствие продления гербового сбора немного деморализует.

«Было бы здорово, если бы это было на месте. Я хочу выйти из порочного круга уплаты грабительских цен за аренду и направить эти усилия на создание собственного дома, что по-прежнему является целью для меня и многих людей вокруг меня».

С социальной точки зрения, по словам Айви, растущие цены на жилье на юге представляют собой еще одну проблему. Она сказала: «Мы по-прежнему хотим быть как можно ближе к нашим друзьям и семье. Но всегда ли это возможно? Все очень дорого, поэтому нас могут оттеснить чуть дальше».

Айви добавила: «Это определенно расстраивает, особенно людей, которые хотят покупать, но не чувствуют, что у них есть для этого всякая поддержка.

«Я скажу, что мне достаточно повезло, что это не приведет к катастрофе или концу света. Жаль только, что его не продлили».

Ник Лиминг, председатель группы агентств недвижимости Jackson-Stops, заявил, что бюджет «упустил явную возможность» провести реформу гербового сбора, добавив, что это «то, что могло бы также помочь стимулировать большую активность на рынке».

Лаура Сутер, директор по личным финансам AJ Bell, добавила: «Решение лейбористов не продлевать временное снижение ставок гербового сбора в бюджете означает, что те, кто покупает новый дом, будут платить на тысячи больше налогов со следующего апреля.

«Сильнее всего пострадают те, кто впервые покупает недвижимость, поскольку они увидят, что их зона беспошлинной торговли резко сократилась. В то же время те, кто покупает более дорогой первый дом, больше не будут иметь право на льготы по гербовому сбору».

«В настоящее время покупатели, впервые покупающие недвижимость, получают выгоду от сниженных ставок гербового сбора, если они покупают недвижимость стоимостью 625 000 фунтов стерлингов или меньше. Это означает, что они не платят гербовый сбор на первые 425 000 фунтов стерлингов от стоимости имущества, а затем 5% гербового сбора на любую остальную сумму до 625 000 фунтов стерлингов».

Тем не менее, финансовый эксперт пояснил, что с 1 апреля 2025 года лимит собственности, на который распространяется право на скидку, снизится до 500 000 фунтов стерлингов, и люди получат беспошлинно только первые 300 000 фунтов стерлингов от стоимости штампа собственности с 5% выплачивается остаток до 500 000 фунтов стерлингов.

Г-жа Сутер продолжила: «Это означает, что покупатель, впервые покупающий недвижимость по нынешнему лимиту в 625 000 фунтов стерлингов, с апреля столкнется с повышением гербового сбора на 11 250 фунтов стерлингов, поскольку они больше не будут иметь право на налог на первого покупателя. перерыв. Те, кто переедет в свой следующий дом, также заплатят на тысячи больше, но их ждет менее серьезное повышение».

Она отметила, что «шквал» людей, скорее всего, будет стремиться закрепить покупку дома до истечения крайнего срока в марте следующего года, а спешка с завершением строительства в срок может «подтолкнуть цены вверх и привести к усилению конкуренции на рынке жилья». »

Советы для тех, кто впервые покупает

Хотя подняться по лестнице недвижимости становится еще труднее, эксперт по личным финансам NerdWallet UK Адам Френч поделился семью советами, которые помогут людям достичь своей цели, несмотря ни на что.

Приведите свои финансы в порядок: Выполнение простых шагов, таких как проверка вашего кредитного отчета, исправление любых ошибок, погашение любых долгов, которые вы должны, и обеспечение своевременности платежей, может иметь большое значение для вашей заявки на ипотеку.
Установите бюджет (и придерживайтесь его): Проанализируйте свои доходы и расходы, чтобы точно определить, сколько вы можете себе позволить каждый месяц, и не забывайте о дополнительных расходах на покупку и владение домом, таких как гербовый сбор, судебные издержки и страховка.
Увеличьте свой депозит: Используйте пожизненное пособие ISA максимально эффективно. Вы можете откладывать до 4000 фунтов стерлингов каждый год, и правительство добавит 25% бонус к вашей экономии, максимум до 1000 фунтов стерлингов в год. Однако здесь есть некоторые ограничения: например, недвижимость, которую вы покупаете, должна стоить 450 000 фунтов стерлингов или меньше.
Найдите лучшее предложение по ипотеке: Ставки по ипотеке могут меняться быстро, поэтому сравнение лучших предложений или даже обращение к ипотечному брокеру, который сделает это за вас, может привести к большой экономии.
Берите взаймы только то, что вам нужно: Например, лучше не добавлять гербовый сбор к ипотеке (хотя многие люди могут обнаружить, что они должны это сделать), это не только может повлиять на соотношение вашей ссуды к стоимости, что в первую очередь сделает заимствование более дорогим, но и на более крупную ипотеку. долг также стоит дороже в долгосрочной перспективе – дополнительный заем в размере 3000 фунтов стерлингов будет стоить более 7000 фунтов стерлингов в виде процентов на 25-летний срок по ставке 5%.
Изучите район и местные цены на жилье: Подумайте о том, какой тип недвижимости вам нужен сейчас и в будущем, а также о месте, в котором вы хотите жить. Иногда недвижимость в соседнем почтовом индексе может означать значительное падение или рост цен, поэтому учитывайте потребности вашего местоположения в соответствии с вашими потребностями. бюджет.
Пройдите опрос. После того, как вы нашли недвижимость, которую хотите купить, проведение опроса всегда будет полезной тратой денег. Обследование недвижимости может выявить любые серьезные проблемы или подтвердить, что недвижимость, которую вы хотите, структурно в порядке. При этом вы обычно можете пропустить опрос, если покупаете недавно построенную недвижимость.