Продажи существующих домов проскользнули в марте на фоне повышенных ставок по ипотечным кредитам. Здесь дом для продажи в Колорадо -Спрингс, штат Колорадо, в 2023 году.
Дэвид Залубовски/AP/AP
скрыть подпись
Переключатель заголовки
Дэвид Залубовски/AP/AP
Весенний рынок корпуса должен был взбить. Вместо этого это хныкает.
Существующие продажи домов в марте упали на 5,9% с февраля-крупнейшее месячное снижение с ноября 2022 года. Когда сезонно корректируется.
По сравнению с годом, продажи в марте снизились на 2,4% с марта 2024 года.
Упадок стал чем -то неожиданным, после роста продаж в феврале. Больше инвентаризации попадает на рынок, который, как ожидается, будет стимулировать продажи, и весна, как правило, является одним из самых загруженных времен для продаж дома, поскольку родители с детьми пытаются переехать, когда школа выходит на лето.
Вместо этого, данные о продажах показывают, что рынок жилья находится в продолжающемся спаде, затрудняя высокие ставки по ипотечным кредитам.
После того, как за последние пару недель в течение первых месяцев года ставки по ипотечным кредитам поднялись выше, так как тарифные угрозы президента Трампа привели к росту рынков облигаций, которые помогают влиять на ставки по ипотечным кредитам.
По данным Freddie Mac, средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой составила 6,81%. В марте и начале апреля ставки были ближе к 6,6%.
Между тем, цены на жилье также все еще поднимаются – хотя и медленнее, чем раньше. Средняя существующая цена продажи дома за март составила 403 700 долларов. Это по сравнению с 392 900 долл. США по сравнению с год назад и с 398 400 долл. США в феврале.
Оливер Аллен, старший американский экономист в Pantheon Macroeconomics, ожидает, что продажи дома в лучшем случае «Flatline в лучшем случае». Он отмечает, что существующие продажи тщательно отслеживали ипотечные ставки за последние несколько лет: когда ставки растут, продажи падают – и наоборот.
«Общая картина по -прежнему является одним из очень приглушенных рынков жилья, замороженного заливом между типичными рыночными ставками по новым ипотечным кредитам – почти 7% прямо сейчас – и ставки по существующим ипотечным кредитам, которые составляли в среднем 4,3% в 4 -м квартале», – пишет Аллен.
Низкие продажи дома могут также сигнализировать о чем -то большем в американском обществе: меньшей экономической мобильности. Экономический статус народа может быть «замороженным», сказал Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риэлторов, и меньше людей торгуют на более приятные дома.
Последние два года были невероятно медленными, с существующими продажами дома на самых низких уровнях с середины 1990-х годов.
Новые продажи дома более розовые
В другом месте рынка разворачивается другая история. Продажа новый Дома на одну семью выросли на 7,4% по сравнению с февралем и на 6% выше, чем год назад. Это согласно данным Бюро переписей США и Министерства жилищного строительства и городского развития США, опубликованных в среду.
Средняя цена продажи новых домов, проданных в марте 2025 года существующий дом.
Это необычно: обычно есть премия 15-20% для новых домов, сказал Юн. Прайский паритет в этом месяце между новыми и существующими домами является признаком того, что домохозяйки больше занимаются строительством более мелких и более дешевых домов, а не дорогостоящих мансионов в прошлом.
Этот поставка является хорошей новостью для покупателей, которые были оценены на существующем домашнем рынке, хотя некоторые регионы, особенно на северо -востоке, строят скудное новое жилье.
Тем не менее, есть признаки того, что весенний рынок этого года в целом может быть слабым.
Заявки на ипотеку снизились на 12,7% по сравнению с неделей ранее, согласно данным Ассоциации ипотечных банкиров за неделю, заканчивающуюся 18 апреля.
Это результат, что ставки по ипотечным кредитам в последние две недели заявили в заявлении президента и исполнительного директора MBA Боб Броксмит.
“[M]Любые потенциальные заемщики, скорее всего, останутся в стороне, пока у них не появится лучшее представление о направлении, в котором ставки и экономика будут направлены », – сказал он.
