Кондоминиум 1451 Wellington представляет собой 12-этажное высотное здание с 93 роскошными отдельными апартаментами, 72 из которых уже проданы.
Содержание статьи
Судья предоставил кредиторскую защиту Mizrahi Development Group, компании, стоящей за «знаковой» башней-кондоминиумом в Веллингтон-Уэст, поскольку застройщик изо всех сил пытается завершить свое роскошное высотное здание по адресу 1451 Wellington St. W.
Судья Верховного суда Стэнли Дж. Кершман выдал приказ в соответствии с Законом о соглашениях с кредиторами компаний 15 октября. Приказ не означает банкротства или конкурсного производства, но дает девелоперу Сэму Мизрахи и его компании WellingtonCo время для того, чтобы получить проект в срок. угол Айленд-Парк-Драйв и Веллингтон-стрит-Уэст вернулся в нужное русло.
Реклама 2
Содержание статьи
Суд предоставил Mizrahi Development Group 10-дневную отсрочку от кредиторов (ожидается, что Мизрахи попросит продлить ее) и высвободил денежные средства для продолжения работы над проектом. Суд назначил MNP Ltd., лицензированного управляющего делами о несостоятельности, надзорным за финансами компании.
В электронном письме в эту газету Мизрахи сказал, что судебная защита «гарантирует, что у компании есть ресурсы и время для достижения первоначального видения проекта с максимальной точностью и качеством».
Мизрахи выразил надежду, что строительство будет завершено в мае 2025 года.
«Группа развития Мизрахи» стремится обеспечить, чтобы все ее проекты и разработки постоянно превосходили ожидания клиентов без ущерба для стандартов и качества», — сказал Мизрахи в заявлении, отправленном по электронной почте. «Мы не идем на компромисс в отношении наших ценностей и всегда будем верны этому видению».
В своих материалах наблюдатель, MNP Ltd., заявил, что защита кредиторов предлагает «наиболее жизнеспособный путь» для завершения проекта, «который яЭто существенный актив со значительной потенциальной ценностью».
«Его завершение имеет первостепенное значение для реализации этой ценности, которая принесет пользу всем заинтересованным сторонам».
Вечернее обновление
Содержание статьи
Реклама 3
Содержание статьи
Кондоминиум 1451 Wellington представляет собой 12-этажное высотное здание с 93 роскошными отдельными апартаментами, более 5200 квадратных футов торговых площадей на уровне улицы и подземным гаражом на 130 мест. Согласно судебным документам, семьдесят два апартамента уже проданы.
Строительство отстает от графика более чем на год. Многие окна закрыты фанерой или брезентом, а на балконах верхних этажей до сих пор сохранились деревянные перила. В судебных документах говорится, что по состоянию на октябрь здание было готово на 85 процентов.
«Несмотря на значительный прогресс, проект претерпел определенные неудачи, включая перерасход средств и длительные задержки строительства», согласно факту, предоставленному адвокатами Мизрахи. Компания находится в «кризисе ликвидности» и без дополнительных средств «не в состоянии выполнить свои обязательства в срок», говорится в сообщении.
В судебных документах содержится список кредиторов, в который входят 30 юридических и физических лиц, задолженность которых составляет более 103 миллионов долларов. Суммы варьируются от долга TTC Mortgage Holdings в размере 81 миллиона долларов США и долга V2 Investments Holdings в размере 13,3 миллиона долларов США до двух физических лиц, каждый из которых задолжал по 1 доллару США.
Реклама 4
Содержание статьи
Среди тех, кто задолжал деньги, – Альфредо Джаннуцци, Марио Джаннуцци и Эудженио Милито, которые продали свою собственность ресторана Bella Bistro в обмен на около 2000 квадратных футов коммерческих площадей в Веллингтоне 1451 года. Согласно судебным документам, троим мужчинам причитается 2 995 000 долларов.
Еще 30 подрядчикам и субподрядчикам задолжали деньги компании Mizrahi Inc., субподрядчику проекта, но они не являются частью судебного постановления Mizrahi Development Group.
Проект, также известный как «Резиденции в Айленд-Парке», находится в разработке уже более десяти лет. Мизрахи был вынужден обратиться в Муниципальный совет Онтарио, как его тогда называли, чтобы получить разрешение на превышение максимальной высоты девяти этажей, разрешенной в то время подзаконными актами о зонировании.
Мизрахи получил это одобрение, согласившись покрыть здание конической крышей из бронзы и меди, которая, по его словам, отражает культовую архитектуру парламентского участка Оттавы и что, по мнению OMB, добавило к проекту «элемент вау».
Квартиры по адресу 1451 Wellington все еще продаются на листингах MLS в Оттаве по цене от 709 000 долларов за квартиру с «578 квадратных футов жизни открытой планировки с роскошной отделкой» до 3,6 миллиона долларов за квартиру площадью 1889 квадратных футов с двумя спальнями, которая «предлагает один из самых желанных закатов и панорамных видов в здании».
Реклама 5
Содержание статьи
Строительство должно было быть завершено в ноябре 2023 года.
Конфликт и разочарование вокруг проекта очевидны в серии текстовых сообщений между Мизрахи и Генри Вулфондом, президентом V2 Investments. Мизрахи «в личном качестве» занял 12,9 миллиона долларов у инвестиций V2 в октябре 2019 года. Судебные документы включают более 40 страниц текстовых сообщений между двумя мужчинами.
«Вы обещали платить более двух лет, а потом не платите», — говорит Вулфонд в текстовом сообщении 17 апреля 2024 года. «Вы ведете образ жизни миллиардера на мои деньги. Друзья выполняют свои обещания».
1 мая Вулфонд написал: «Вы должны мне 13 миллионов долларов и продолжаете летать частными самолетами и жить как король благодаря моей щедрости. Какой-то друг.
Мизрахи ответил отрицанием того, что он летает частным образом, и сказал, что считает Вулфонда «одним из моих ближайших друзей и союзников».
«Мне жаль, что ты чувствуешь, что я причинил тебе боль. Это никогда не входило в мои намерения», — написал Мизрахи. «Я не тянул вас с собой, я выполнял наши соглашения на протяжении многих лет и решал вместе с вами любые проблемы, которые возникали на протяжении всего периода времени…. Все, что я пытался сделать в этот период времени, — это удержать все от краха и добраться до финиша в Оттаве, чтобы выполнить все свои обязательства. Многие из них потерпели бы неудачу много лет назад, если бы они были на моем месте и им пришлось бы иметь дело с врагами, с которыми пришлось иметь дело мне. Я этого не сделал и с вашей поддержкой пробился, чтобы пройти».
Проект Веллингтона 1451 года стал последней неудачей для Мизрахи, чей 85-этажный небоскреб The One в Торонто на углу улиц Йонг и Блур был передан в управление в 2023 году. В этом году Мизрахи был вынужден выйти из еще незавершенного проекта из-за кредиторов. . На момент конкурсного производства задолженность The One составляла более 1,6 миллиарда долларов.
Рекомендовано от редакции
-
Ashcroft Homes теряет контроль над проблемным застройкой Истборо
-
Конференц-центр Оттавы переименован в Rogers Center Ottawa
Содержание статьи
Leave a Reply